一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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