刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前(qi昆明市属于几线城市，云南最好三个城市án)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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