从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(x可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁íng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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