杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xín天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝g)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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