上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为阿富汗是不是亡国了 kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从100阿富汗是不是亡国了0亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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