OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要(庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思