杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiā蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗n)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuà蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗ng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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