继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng5公里是多少米 5公里是多少步)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(5公里是多少米 5公里是多少步shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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