万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的(de)有钱(qián)人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的(de)不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法(fǎ)律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最(zuì)高(gāo)人民法(fǎ)院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式(shì)明确(què)了(le)购(gòu)房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子住为目的(de)购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交(jiāo)付请(qǐng)求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出(chū)了(le)赫(hè)华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价(jià)，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安(ān)的(de)经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定(dìng)义(yì)务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子