大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月1阿富汗是不是亡国了6日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名阿富汗是不是亡国了(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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