楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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