金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济(jì)运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价房地(dì)产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经(jīng)济综合统计(jì)司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商(shāng)品房交付困难。为了保(bǎo)障民(mín)生(shēng)，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足(zú)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改(gǎi)善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中(zhōng)一线(xiàn)城市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销(xiāo)售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前期(qī)积压(yā)住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有所下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业(yè)资金紧(jǐn)张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)到位资(zī)金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求(qiú)出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房(fáng)地产(手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越chǎn)市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预(yù)期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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