经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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