经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进中国欠别国钱吗一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(中国欠别国钱吗jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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