OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考验观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单strong>

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”