上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(sh00后初中学历很丢人吗ēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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