楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活