从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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