一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎorx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡