从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别