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纳粹分子是什么意思

纳粹分子是什么意思 千万房屋中介费高达27万局面有望改变!住建部提出分档收费意见

  饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题,正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

  5月8日(rì),住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及,近年来,部(bù)分房地产经纪机(j纳粹分子是什么意思ī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题(tí),加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

  基(jī)于上述背景(jǐng),两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方面,提出(chū)了意见(jiàn)。

  中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称,随着(zhe)城市(shì)发展,一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例,二手房占市场成交比例超过80%,大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交,房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

  广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示,买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交易,由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长,具有非常强的专业性(xìng),居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称等问题(tí),将非必要的(de)收费夹带其(qí)中,如收取过桥融资、按揭费、担保费等,对居民造成额外(wài)的负担,而且这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标价。

  对(duì)于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”,李宇嘉指出,对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿,是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下,推进(jìn)这项工作的意义更大,也(yě)更(gèng)急迫。”

  中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

  二手房市场中,历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí),便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

  张大伟认(rèn)为,未来相(xiāng)关(guān)部门(mén)主要监管的重点,将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

  在热点城市,二手房屋交易(yì)过程中,部分价值(zhí)不菲的房屋,往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7%的服(fú)务费(fèi)率计算,一(yī)套1000万元的房屋,中介费约为(wèi)27万。

  在合理确(què)定经纪服务收费上,两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及,房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

  据张大伟介绍,目前房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》(971号文(wén)),其中第六条规定:房屋买卖代理收费,按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5%计收。

  以北京(jīng)为例(lì),目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准,即根据(jù)这样的规定:“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务,经交易各方(fāng)协商同意(yì),可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮,上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10%。”这意味着,当前北京二(èr)手房中介费上限为:2%*1.1+0.5%=2.7%。

  张大伟(wěi)表示,本着“简政放权”的精神,北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定价,房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

  “房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中,相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率,中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程中,会(huì)结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准,综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

  对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题,两部门在(zài)此次意见中提(tí)及,房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào),公示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准,不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务,应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单,列明(míng)收费标准、收费金额,由当事(shì)人签字确认。

  另外(wài),对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构,住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息,市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

  房屋(wū)中介费要降了?

  鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价,是否意味着,未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低?

  中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称,住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价,合理降(jiàng纳粹分子是什么意思)低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用,主要还是规范行业,打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构,但对(duì纳粹分子是什么意思)市场影响有(yǒu)限(xiàn),“以深圳为例,深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同,各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内,加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

  张大伟指出,由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质,即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定(dìng),未来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé),还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

  不过,张(zhāng)大(dà)伟表示,“从(cóng)目前市场看(kàn),经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化,有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时,由于二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵,如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响,这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

  58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出,在(zài)二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中,原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费,但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng),往往会有这样(yàng)的情形,因部分购房者处于弱势地(dì)位,从而会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费,这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式,在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

  “上家把中介费转嫁(jià)给下家,市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况,一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位,在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上,再次向房东收取费用,而这(zhè)部分费(fèi)用,房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者,这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费,不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度,也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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