一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显(x尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次iǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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