大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的戴choker就是m吗，戴choker什么意思二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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