大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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