继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克

　　青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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