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900g是几斤 900g是多少毫升 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市小阳春过后,新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间,多地(dì)楼市热度有所回升,新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

  诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示,2023年“五一”假(jiǎ)期期间,重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套,较2022年“五一(yī)”上涨25.74%;重点6城二手住宅成(chéng)交787套,较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34%。

  从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看,今年“五一”假期期间,15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年,其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

  其中,上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

  今年“五(wǔ)一”假期期间,上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套,同比上涨(zhǎng)546.6%。另外(wài),部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰,新房出现下滑态(tài)势,其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交,成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60%。

  “红五月”开局,各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度,分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续?

  对此,中指研究院(yuàn)认为,从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn),4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位,供给(gěi)支撑(chēng)下,预计5月新房销售将保持一定规模,但(dàn)城市分化行情加剧(jù),热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持,而多数城900g是几斤 900g是多少毫升市(shì)市场调整压力仍然较大。

  “五一(yī)”新房市(shì)场冷热不均:上(shàng)海(hǎi)成交量翻(fān)五(wǔ)倍,成都杭州不增(zēng)反(fǎn)降

  上海有新盘认购率达(dá)383%

  作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì),一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān),广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

  “五一”假期(qī)首日(4月28日),广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)(下(xià)称“《通知》”)。《通(tōng)知(zhī)》指出,生育二孩及以(yǐ)上的家庭(至少一个子女未成年)使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的,住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30%。

  4月30日,上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起,符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭,可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房,最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(含补充公积金最高贷款限额)在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20%。

  对(duì)此(cǐ),易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示,针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè900g是几斤 900g是多少毫升)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本,预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

  事实上(shàng),广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间,楼(lóu)市表现相对活跃。

  据中指研究(jiū)院,“五一”期间,上海新房市场保持一定(dìng)活跃度,项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购,5个项目结束认购开(kāi)盘。其中,杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇,认(rèn)购率达383%。

  “上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘,加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng),成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

  广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕,多家开发商积极上(shàng)新。

  据广州中原研究发展部调研,2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间,广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个,多于去年同(tóng)期,整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26%。

  据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计,“五一”期间(jiān),广州约30个楼盘有营销动作,以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

  合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示,“五一(yī)”期(qī)间(jiān),广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升,全市新货约3500套。目前,全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约16个,不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下,后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足,房企仍会保持营销力(lì)度(dù),预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

  旅游城市楼市遇冷

  今(jīn)年“五一”的出游热度攀升,旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响,新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

  在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì),杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

  “五一”期间,杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响,房企开盘和促销意愿一般,除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外,主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

  中指研(yán)究院指出,“五(wǔ)一(yī)”期间,杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō),看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看,杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均,江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨,临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

  对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势,研(yán)究机构看法不一(yī)。

  克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为,需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn),二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò),热点(diǎn)恒(héng)热,而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

  “由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期,短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看,刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件,整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

  诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出,从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看,多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号,有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障,是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快,住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏,2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

  

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