曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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