过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)戊戌年是哪一年价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临戊戌年是哪一年营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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