经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎ台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁o)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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