继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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