杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022many的比较级和最many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级高级怎么写，much的比较级和最高级年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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