曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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