杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhē广西属于南方还是北方ng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满广西属于南方还是北方5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xià广西属于南方还是北方ng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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