豫北小城鹤(aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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