一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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