颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗　楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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