曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正rong>百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiā为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正o)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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