经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(s曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗huì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供(曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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