经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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