继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒ莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱ng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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