经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起(q十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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