一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kà假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字n)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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