楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dán. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写>

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写