一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zu魏承泽作品集 魏承泽一类的作者ò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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