金(jīn)融界5月8日(rì)消(xiāo)息 两(liǎng)部(bù)门近(jìn)日联合印(yìn)发的《关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见》明(míng)确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记(jì)。经纪服务内容由(yóu)基(jī)本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子(zi)必要(yào)服务，延伸服务是可单独提供的额外服务(wù)。意(yì)见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。经纪(jì)机构不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公平(píng)高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自(zì)主决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)市(shì)场(chǎng)监管总局关于规范房地产经纪服(fú)务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对促进房屋交(jiāo)易(yì)、提高交易(yì)效率、保障交易安(ān)全具(jù)有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量房买卖(mài)、租赁提供代理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服务的(de)机构，应当按(àn)照(zhào)《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在(zài)地住(zhù)房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全(quán)面推(tuī)行经纪(jì)从业人(rén)员实名(míng)登记，加强经纪从业人员(yuán)管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪服务由基本(běn)服务和延(yán)伸服务组成。基本服务(wù)是房地(dì)产经纪机构为促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括提(tí)供房源客源信(xìn)息、带(dài)客户(hù)看(kàn)房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构接(jiē)受(shòu)交易(yì)当(dāng)事(shì)人委(wěi)托提供的代(dài)办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费。房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根据(jù)服务内容、服(fú)务(wù)质量，结(jié)合市(shì)场供求关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，不得(dé)滥用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不得强制(zhì)要求(qiú)加(jiā)入平台的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)实行统一(yī)的经纪服务收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。房地产乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字经纪机构(gòu)、房地产互联(lián)网平(píng)台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门依法(fǎ)开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制(zhì)定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营场所醒目(mù)位置(zhì)公示合同示范(fàn)文本(běn)，方便交(jiāo)易当事人(rén)使(shǐ)用。房地(dì)产经(jīng)纪机构促成房乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字屋交(jiāo)易，应当通过房屋(wū)网签备案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人(rén)员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用(yòng)、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖(mài)、提供或者公开他(tā)人个人信息(xī)。房地产经纪(jì)机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保(bǎo)护的内部管理制(zhì)度，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理客户个(gè)人信(xìn)息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用客户个人信(xìn)息。未经当(dāng)事人同意(yì)，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收(shōu)集个人(rén)信(xìn)息(xī)和房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋(wū)交易(yì)管(guǎn)理服务平(píng)台(tái)，加(jiā)强(qiáng)对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构及(jí)从业人员的(de)管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构发(fā)布(bù)的房源信息，应(yīng)当通过平(píng)台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民(mín)服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)将经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用纳入交易(yì)资金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违(wéi)规行为整(zhěng)治(zhì)力度(dù)。各地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要(yào)将规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)纳入(rù)房地(dì)产市场秩序(xù)整治的重要内容，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违(wéi)规行为(wèi)，曝(pù)光典型案例(lì)。对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房(fáng)地产(chǎn)经纪行业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务标准(zhǔn)和执业规则(zé)，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员存(cún)在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予(yǔ)自(zì)律处(chù)分。

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字