杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班为5年。

　　目戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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