经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(c使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁hǎn)市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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