曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态g>

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(r真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态én)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(xìn)号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。