一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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