杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(f气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别áng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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